Hipoteca Sin Más de Bankinter es una de las ofertas en materia hipotecaria que ofrece Bankinter. Se trata de un préstamo hipotecario variable con el objetivo de tener vivienda habitual y en la que es la misma propia vivienda la que responde como única garantía (dación en pago). Bankinter se ha convertido en la primera entidad que acepta la propia vivienda como pago de la deuda en caso de no poder pagarla, veamos si no nos quita por otra parte lo que de aquí se «gana».
Características
Se trata de una hipoteca referenciada al euribor y con revisiones anuales. El primer año tendremos un tipo fijo del 4% y a partir del segundo el euríbor más un precio personalizado. Este precio personalizado dependerá del perfil que decida la entidad que tenemos y de si contratamos un seguro de hogar, un seguro de vida o una cuenta nómina.
En cuanto a las comisiones, Bankinter nos aplicará las siguientes:
| Comisión | Interés |
|---|---|
| Apertura | 1% |
| Amortización Parcial | 0% |
| Amortización total o Subrogación | 0,5% (5 primeros años) |
| 0,25% (resto de años) |
En cuanto a las condiciones de contratación de la hipoteca sin más de Bankinter, hay que tener en cuenta que se trata de un producto para nuevas hipotecas y la compra de vivienda habitual. Está destinado únicamente a personas físicas residentes en España y se nos prestará hasta el 80% del valor de la tasación de la vivienda.
El plazo máximo en el que podemos contratar la hipoteca será de 40 años para los menores de 35 años, mientras que para los mayores de 35 el plazo máximo contratable llegará a 35 años. El importe mínimo de la hipoteca tendrá que ser de 30.000 euros, mientras que como máximo podremos contratar hasta 600.000 euros en préstamo.
La entidad nos da la oportunidad de pagar las cuotas mensualmente, bimensualmente, trimestralmente o semestralmente y se mantendrá constante durante todo el año hasta que se modifique con la revisión del tipo de interés. Si queremos ir amortizando anticipadamente, como mínimo tendremos que hacerlo con 3.000 euros.
Conclusiones
Se trata de una hipoteca interesante pero no nos ofrece la información básica, es decir, la cuantía del precio personalizado, el plus que tenemos que pagar junto al euribor. El resto de las condiciones son aceptables, pero este precio básico puede rompernos todos los esquemas al subirnos la cuota hasta límites que quizás no tengamos en cuenta. Entonces podremos dar el piso en dación, es decir, quedarnos sin piso pero sin deber nada a la banca. En fin, un juego perverso que no tiene fin. Como mínimo, Bankinter debería hacer público cómo se determina el perfil individual de los posibles contratantes.