Hace una semana hablábamos de la Hipoteca Multidivisa en Yenes y de como se estaba viendo afectada por la actual crisis nipona provocada por el terremoto, posterior tsunami y posterior crisis nuclear. Decíamos entonces que el Yen se estaba apreciando artificialmente como consecuencia de las remesas que estaban enviando los emigrantes japoneses por todo el mundo.
Sin embargo, el Yen no es la única moneda en la que se refugia una hipoteca multidivisas, sino que puede aparecer en cualquier divisa, siendo muy habituales el franco suizo, la libra esterlina, o incluso el dólar, jugando a que el euro se apreciará con respecto a ellas.
Como se suele tratar de contratos hipotecarios que se revisan mensualmente, en función del tipo de cambio, y suelen contemplar varias divisas en su articulado, es decir, se fija una principal, pero se permite poder cambiarse a otra, u otras, durante la vida del propio préstamo, es conveniente saber cuál es el movimiento que más interesa en estos momentos.
Si partimos con la hipoteca multidivisas en Yenes, está claro que lo que interesa ahora es quedarse y no cambiar la divisa. Si entendemos que la moneda japonesa se encuentra en su punto más alto, la única posibilidad es que acabe depreciándose con respecto al Euro, con lo que el cliente que mantenga su hipoteca en Yenes saldrá ganando en el corto-medio plazo.
La situación inversa se produce con las hipotecas multidivisas en dólares o libras esterlinas, monedas muy depreciadas con respecto al euro. Estas monedas tienen una tendencia clara a la apreciación en el corto-medio plazo, incrementando, por tanto, la cuota hipotecaria mensual. Por ese motivo, puede resultar interesante refugiarse en otra moneda con tendencia al contrario, por ejemplo, el Yen.
En definitiva, las hipotecas multidivisas son ideales para aquellas personas conocedoras, o, al menos, interesadas, en el mercado de divisas, que pueden ir decidiendo su mejor opción en función de los movimientos del mercado en cada momento, aunque siempre hay que mantener cierto poder adquisitivo adicional para hacer frente a las fluctuaciones que puedan perjudicar, porque no hay que olvidar que el mercado de divisas es altamente inestable.
3 Responses to “Hipotecas Multidivisa: cambiar o quedarse”
david
ESTE ES MI CASO, PARA QUE NO LE PASE A NADIE MAS
Respecto a los asesores hipotecarios KURMA FS informo de mi caso en concreto, en el cual intermediaron estos "asesores" para la concesión de una hipoteca multidivisa. Hace unos tres años aproximadamente me puse en contacto con ellos ya que ofertaban por internet un producto novedoso la famosa hipoteca multidivisa, me cobraron por un tutelaje y asesoramiento durante toda la vida del préstamos unos 11.000 euros. Una vez reunidos con el director de la entidad Barclays me convencen de que se trata de un producto excepcional y de que los riesgos son casi inexistentes, incluso el director de la sucursal me comenta que el tiene esa hipoteca y que posiblemente en cuestión de meses se pondrá el yen a 200 y termina de pagar su casa ya que le queda poco capital. Dicho director me infoma de que Kurma Fs son gente seria y buenos asesores, que en cuestión de pocos años ellos me ayudarán para gestionar los cambios de moneda que mejor me convenga.
Una vez realizada la firma en la sucursal de Barclays de Castellana con un representante de Kurma FS me asegura de que he firmado un buen producto y que en poco tiempo notaré los beneficios. Comienzo pagando una letra de 1,100 euros con el cambio del Yen a 167, recibo de forma mensual un informe del estado de mi hipoteca durante tres meses proporcionado por Kurma Fs. En cuestión de 4 meses empieza a apreciarse el yen y dejo de tener noticias de mis asesores de Kurma, motivo por el cual me pongo en contacto con ellos y con evasivas me informan de que siga en la misma moneda y no cambie.
Pasa el tiempo y el yen sigue apreciándose, dejo de tener noticias de ellos y llamo por teléfono ya que no recibo información alguna, me indican que tienen una página web en la que me darán un nombre de usuario y contraseña y que en ella veré reflejado todos los datos de mi hipoteca multidivisa. A su vez y en repetidas ocasiones hablo con el director de Barclays y me dice que el no me puede asesorar, aquella persona tan simpática de la firma de la hipoteca evade el tema y me comenta que hable con mis asesores.
Poco a poco el Yen sigue apreciándose y lo único que recibo en concepto de asesoramiento son tres lineas en la página web en la que me indica mes a mes con el mismo mensaje "no cambie usted de moneda ya que perdería con el cambio XXXXXX euros" . A día de hoy mi deuda hipotecaria se ha incrementado en 185.000 euros si cambio de divisa a euros y con una letra mensual de 1800 euros.
Todo esto me ha llevado a la ruina económica y familiar ya que gano 2.050 euros, he tenido que pedir créditos para poder hacer frente a mis letras hipotecarias las cuales llevo con retraso tres letras, me han incluido en ASNEF ya que pago con retraso los créditos que en su día solicité. Me avaló mi suegro con su vivienda y hoy en día tiene un cancer galopante ¿como le digo en que situación me encuentro?
Esta ha sido mi experiencia con Kurma FS, el asesoramiento nulo, a destiempo y en todo caso mal asesorado si en su día y al ver que la moneda se estaba apreciando deberían de haberme aconsejado cambiar a euros u otra moneda y mas cuando yo les indicaba ese extremo y lo que estaba ocurriendo, se han lavado las manos y me han buscado la ruina, Kurmafs se ha llevado 11.000 euros y el director de Barclays su comisión. No se si la justicia me dará la razón pero voy a interponer una demanda, son muchos los daños ocasionados, irreparables en algún caso. Si alguno de ustedes puede ayudarme se lo agradezco de antemano, legalmente no se en que situación me encuentro y si puedo pedirles daños y perjuicios
pepito grillo
yo trabaje en kurma, así que si quieres enviame un correo electronico a lameth2001@yahoo.es y hablamos.
jesús
en en el año 2001 compre a 92 Yenes por euro para entrar en hipoteca multidivisa , asi creo que t que todavía puede apreciarse algo más respecto al euro.