Según el Índice de Tasaciones Inmobiliarias de la empresa Tinsa, el precio medio de la vivienda en España cayó un 4,4% durante el mes de abril, en términos interanuales, lo que arroja un descenso acumulado del 19,8% desde el comienzo de la crisis económica, certificando las cifras del 20% que manejan la mayoría de los analistas del sector inmobiliario.
Con la caída de este mes de abril, el Índice de Tasaciones Inmobiliarias acumula ya cuatro meses de caídas consecutivas, tras haber descendido en enero, en febrero y en marzo, en un 5%, un 4,5% y un 3,7%, respectivamente, demostrando que el ajuste de precios todavía está muy lejos de haberse concluido.
La conclusión del informe que acompaña a la comparación de precios, achaca el descenso de precios de abril al período vacacional de la Semana Santa, pero, sobre todo, al incremento de los tipos de interés hipotecarios en una doble vertiente, tanto por el diferencial aplicado por las entidades financieras sobre el Euríbor, como por el incremento del propio indicador de referencia hipotecaria en subida desaforada desde el mes de marzo.
En cuanto al desglose geográfico, el Índice de Tasaciones Inmobiliarias de Tinsa muestra que los principales descensos se produjeron en la Costa Mediterránea, lugar habitual para las segundas residencias, con una caída del 6,4%, mayor que en el mes de marzo, cuando los precios se redujeron en un 5,7%, siempre en términos interanuales.
Eso sí, se aprecia, según Tinsa, que la caída de precios se está suavizando poco a poco, con lo que todo apunta a que el final del ajuste está cercano, a juzgar por los datos del propio mercado inmobiliario, más allá de las predicciones teóricas que se puedan realizar.
Sin duda, parece evidente que ese ajuste está cerca de su fin, aunque mucho dependerá de la actitud que tomen las entidades financieras de ahora en adelante, porque si se empeñan en seguir congelando el crédito de manera casi absoluta, de poco servirá que bajen los precios porque el mercado inmobiliario seguirá sin recuperarse de manera definitiva.
Lo que está claro es que este año 2011 se presenta como clave para entender la situación en la que nos encontramos.