Con la rebaja del IVA que grava la compraventa de viviendas por parte del Gobierno de Zapatero este pasado viernes, 19 de agosto, se ha iniciado una auténtica revolución en el sector inmobiliario, con dudas que asaltan a los contribuyentes ya que ahora no es lo mismo pagar una vivienda con IVA que con Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ya que cuatro puntos porcentuales separan estas dos opciones.
Por ello, es conveniente recordar que las viviendas que están gravadas con el Impuesto sobre el Valor Añadido son aquellas que realizan su primera transmisión de propiedad, mientras que todas las demás, una vez que ya ha sido transmitida una primera vez, se ven gravadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP.
Esto significa que las viviendas que se compran directamente al promotor o constructor son viviendas que, efectivamente se gravan con el 4% del IVA rebajado, porque se trata de una primera transmisión de propiedad, con lo que son las únicas viviendas que se benefician de este ahorro fiscal.
Sin embargo, no son susceptibles de recibir esta reducción todas aquellas viviendas que ya han sido embargadas por los bancos o cajas y son puestas a la venta para que los consumidores las puedan comprar, independientemente de que el embargo se haya producido al promotor o constructor, ya que al cambiar la vivienda de manos, cambia de propietario, y por tanto ya generó IVA en esa primera operación de transmisión de propiedad.
Sí se beneficiarán del IVA, por otro lado, los bancos y cajas a la hora de tener que embargar nuevas promociones de vivienda, ya que al aplicar la dación en pago, método que se ha utilizado en la mayoría de las ocasiones para quedarse con estas promociones de obra nueva, los bancos y cajas tendrán que abonar al Estado un IVA del 4% en lugar del 8%, con lo que salen claramente beneficiados.
En definitiva, los menos beneficiados son los particulares que tienen que vender su vivienda, ya que se encontrarán en inferioridad de condiciones con respecto a los promotores y constructores, que siempre tendrán la posibilidad de vender sus viviendas un 4% más económica que estos particulares.